有关石家庄瀚唐项目售楼营销中心、样板间装潢设计、景观设计等计划说明一、计划说明参考依据1、甲方提供《同济大学石家庄东古城项目详细规划设计说明书》2、甲方提供《东古城展示中心项目设计的要求》3、《住宅设计规范》《建筑设计防火规范》4、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003 年版）二、项目概况 瀚唐项目位于石家庄市东古城村，项目是市政府、文物局重点审批的城中村改造项目。地块以东紧邻战国时期中山国重要城邑遗址，拟建东垣古文化森林公园。本规划结合石家庄市旧城改造相关意见，追求生态环保、尊崇传统文化为主线，从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的人文住区。三、项目设计范围、功能和内容双方本着完全信任的工作态度，本着合作与配合，一切工作完全配合建设单位项目规划、设计，对项目高标准的，富有特色，环境高雅大气整体意图及要求。在确保装潢设计效果前提下节约装修成本，在物料的选择，施工工艺的运用上尽量考虑其经济效益并保持设计的独特性、可操作性和经济性，及时沟通，减少项目投入使用后的成本经营。1、项目售楼营销中心一层室内装潢设计、二层室内局部装潢设计、室内软装软配设计及物品采购家具筛选布置、灯光调试、售楼中心外观装修设计、售楼处外围景观规划设计等。2、项目样板间设计样板间室内装潢设计、室内软装软配设计及物品采购家具筛选布置、灯光调试、临时样板间外观设计、临时样板间外围景观规划设计等。3、示范区入口景观规划设计售楼营销中心入口区域景观规划设计，景观主题设计、建筑小品设计等。四、项目设计运作程序 确定项目设计内容、项目设计范围，并签订项目设计委托书，项目设计根据项目进度分三个时间段：1、 第一阶段a、 设计方赴现场勘察、市场调研、资料收集整理与分析，项目设计元素采集，甲乙双方意向沟通，明确概念设计方向、可行性方案设计研究。b、 项目平面设计方案递交甲方，方案沟通、方案调整至方案确定。c、 设计方根据前期现场勘察、调研、明确后的概念设计方向、可行性方案设计研究成果，绘制初步概念设计彩色效果方案图、透视图，并配设计说明及表明设计思路图文资料递交甲方。d、 概念设计图沟通、概念设计图调整、概念设计图确定，有必要设计方或现场就概念设计研究沟通。2、 第二阶段a、 经业主方及设计方双方就前期概念设计（平面设计图、概念设计表现图、立面彩色图、手绘图稿等图文资料）方案确认，并以书面形式通知设计方。b、 方案图设计及项目深化设计，设计师认真领会甲方设计意向，结合实际情况形成设计师独有创作思路，对前期概念设计进入方案设计阶段，定期与甲方沟通，确定方案设计思路，并以书面形式通知设计方。c、 设计方收到甲方方案确定通知书后，对方案施工图绘制，并配项目水、电、暖通、广播等线路图、系统图及文字说明，期间软装软配设计跟进。d、 根据前期双方确定的概念设计方向、设计方对设计施工图绘制要求，绘制项目彩色方案效果图。e、 图纸会审、装潢材料样板选样，期间根据设计双方确定，可对施工图等图纸微调整，以达到双方对项目负责、严谨、精确的高品质工作态度。f、 双方对图纸签字确认，图纸输出，有设计公司提供5套蓝图，并对所有图纸加盖公司装饰工程专项设计资质图章。g、 工程施工招投标、材料样板确认、工程施工单位确认、工程施工交底，有建设单位主持，装饰单位、监理单位、水电安装单位、设计单位参与，现场对施工图纸设计交底。h、 与以上各阶段配合，以建设方提供物品包括软装软配、艺术品采购、活动家具、照明灯饰估算清单为依据，设计方制作成图表及详细清单，并需列明合格供货商之材料。3、第三阶段设计方在工程进展开始（施工交底）、装修监造、完工验收、软装软配陈设，配合监理单位、建设单位做好对工程质量、进度、装修品质监控。a、 现场放样、工程进入施工阶段，项目沟通有设计单位提供《工程联系单》，项目有关事宜统一采用一个表格形式联络，联系单加盖有效项目图章并有项目负责人签字。b、 工程施工阶段有设计单位项目负责人定期现场监造，对施工单位工程质量、进度、设计要求不符合工程质量标准提出书面整改通知。c、 工程收尾阶段，由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位共同对工程初步验收、对由于设计方、或施工方等原因造成装潢效果不佳之处对其进行补救措施，最大化使装潢效果得到全方面认可。d、 软装软配、艺术品陈设、灯光调试等，从专业角度分析和思考物品对环境的影响、环境对物品的影响。最大化能利用少的成本达到高品质的空间设计效果。e、 设计资料归档。五、项目设计团队针对石家庄市瀚唐项目室内装潢设计及景观设计，结合项目设计规模、范围、要求、复杂程度，配备擅长与专业设计工作人员：姓 名 职 务 工 作 内 容 从业时间刘 军 项目负责人 项目设计与管理顾问 10年裴颜浩 主案设计师 售楼处、样板间装潢设计 9年刘新福 主案设计师 售楼处、样板间装潢设计 10年韦 杰 主案设计师 样板间装潢设计 13年闫小允 主案设计师 软装软配设计 9年占小剑 主案设计师 景观设计 10年张国全 工程师 水、电、气系统工程设计 38年夏团结 监理工程师 工程管理顾问 16年六、项目设计收费内容结合和总结对石家庄瀚唐项目初步概况之了解，我司以现有能力并以专业、敬业的工作态度，对项目从深入了解到前期概念设计、方案定案设计、深化设计、定稿及软装软配、家具方案筛选，灯饰、物料样品筛选到确认，项目招标配合、施工监造、装潢工程验收、完工陈设等工作，做出以下项目设计费单项清单列表： 项目名称 计价额普通户型样板间设计 480元/平米别墅户型样板间设计 460元/平米售楼处营销中心设计 220元/平米建筑外围景观设计 36元/平米示范区售楼处入口景观设计 30元/平米售楼营销中心建筑外观设计 室内设计总费用15%临时样板间建筑外观装修设计 设计表现建筑占地面积60元/平米室内设计软装软配 50元/平米七、装潢设计周期在项目设计沟通与项目各方积极配合下，工程联系单及时确认并答复，项目设计周期暂定如下： 项目名称 设计面积 设计内容 周期售楼处室内装潢设计 约2500平米 室内装潢设计，水、电、暖通设计，软装软配设计、艺术品陈设、家具、灯饰、物料选样、确认等。 45-55天售楼处建筑外观设计 项 建筑外立面和涉及售楼处建筑风格和体现项目形象的设计。 售楼处建筑外围景观设计 待定 平面设计规划，硬、软铺装设计，建筑小品设计和体现项目形象物料与物品选样设计等。 样板间室内装潢设计 待定 室内装潢设计，水、电、暖通设计，软装软配设计、艺术品陈设、家具、灯饰、物料选样、确认等。 样板间建筑外观设计 项 建筑外立面和涉及项目建筑风格和项目理念，结合室内设计与体现项目形象的设计构件。 样板间建筑外围景观设计 待定 平面设计规划，硬、软铺装设计，建筑小品设计和体现项目形象物料与物品选样设计等。 示范区售楼处入口景观设计 约10000平米 平面设计规划，硬、软铺装设计，建筑小品设计和体现项目形象物料与物品选样设计等。 软装软配设计 待定 软装设计，软装软配列表与图文说明。 备注：以上项目设计时间暂定，部分项目内容可同时进行，待项目设计范围及内容确认后设计方制作项目设计进度表。八、其它项目规划设计关键词摘要：1、本地块所处东古城村改造项目，是市政府、文物局重点审批的城中村改造项目。地块以东紧邻战国时期中山国重要城邑遗址，拟建东垣古文化森林公园。本规划规划设计立足于石家庄旧城改造相关意见，追求生态环保、尊崇传统文化为主线，从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的人文住区。2、体现石家庄城市历史文脉，抓住地块所在东古城古文化公园深厚的人文底蕴，以符合现代社会的新的形式，传承、延续、乃至发扬光大人文特色和历史风貌，以点板结合、收放自如的建筑形态布局、以水景为核心的景观设计手法隐喻中国古典园林意象。3、突出尊重自然，利用自然的思想，充分结合规划东垣古文化公园，因地制宜。充分利用场地环境，突出绿色围合特色，赋予本地块人文风格，引入水岸空间，融于城市人文气息之中。4、在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿化环境成为社区空间的主题，以适应本社区特殊的不同层次、不同方面的需求。力求达到理性与感性的交织、传统与现代的对话、人工与自然的融合、技术与人性的统一的完美境界。5、随着石家庄北跨战略的发展，正定被纳入主城区，该项目作为连接正定新区的关键纽带作用必将进一步凸现，对于提升石家庄文化积淀、整合城市文化溯源起到不可替代的助推作用。6、本地块整体建成后涵盖高尚居住、商业的大型花园式城市综合体建筑集群。社区规划建设高层、小高层、花园洋房以及城市别墅等多种住宅形态。本社区的规划平面由回迁安置区与商品房区组成，以整体社区要求统一设计，回迁区满足村民的回迁需要，商品房结构呈品字结构布局，形成品质特点各一的组团。住宅、公建、人行林荫步道及各小区水景沿环形流线铺开，形成一系列景观节点，沿古城公园方向，地块建筑高度呈梯度布局，由北向南呈现逐级递减的整体建筑布局，展现城市最美天际线。达到景向结合、步移景异的生态人文社区。 7、呼应公园，梯度布局本地块紧邻石家庄重点打造的东垣古文化遗址公园，对本规划即是资源也是限制。本规划结合公园景观与观景要求，将集中商业区与古城公园入口结合设置，互补互益。各组团均有景观轴线与公园相通。建筑高度南低北高，呈梯度布局，呼应公园视线要求。建筑设计无论是商业建筑还是住宅建筑均追求“现代生活,传统韵味,现代材料，再现唐风”的目标。意图与古城公园一起塑造生态、人文、和谐的新型居住社区。8、绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。9、住区环境设计强调人文特质，赋予环境以地域特有文化内涵，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。10、本方案以Art Deco建筑风格为基础创新设计着眼于两个基本点：一是追求居住空间作为城市高尚综合社区所应具有的尊贵气度，二是该地块东临规划中东垣古文化公园，应与现代城市整体风貌和传统特质一脉相承。11、高层单体平面多采用一梯四户的单元式平面布置，房型丰富，满足不同人群需求，采光通风条件良好。小高层多为8层、9层；高层28层、31层，33层。住宅层高2.9-3.1米，以改善建筑物与环境的尺度关系，并形成有变化的轮廓线。12、建筑风格与色彩以唐风的地域性住宅造型手法和以传统院坊的群体组合塑造群体形态的可识别性。建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，以隐喻的样式设计手法，加强住宅建筑造型上的秩序，注重立面要素的有机整合，弱化板式住宅的拥堵感，强化竖向感觉与点式意向。同时设计通过传统院坊结构塑造群体空间组合，体现整体造型艺术美，社区整体轮廓跌荡起伏，形成通畅的视觉通道，本社区将成为石家庄区一个新的建筑景观标识点。细部设计运用协调的比例关系和系统的建筑色彩。创造出贴近古风的视觉效果。13、住宅户型设计坚持适度空间，对位需求，高效生活经济学的设计原则，以现代使用者行为为核心。户型设计力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。小区以90平方米-150平方米的二室二厅、三室二厅为主力户型，同时设计了部分豪华式房型，并依据廉租房要求设计的一室房型等特色房型设计，强调个性化设计，使每个住宅单元都具有“亮点”和“亲和力”。设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。14、工程概况本工程位于河北省石家庄市，主要由6栋3层联排别墅、12栋3层F形联院、4栋8层小高层、3栋28层及31栋31-33层高层住宅及地下车库组成。15、本工程大部分住宅为小高层、高层建筑，商场和公建部分为2-5层，住宅为3层、8层、9 层、28 层、31 层、32层、33层多种类型。商场采用框架结构，小高层及高层住宅采用部分短肢剪力墙体系。联体单元一般不超过二个，三～四单元设一道伸缩缝。16、地基基础本工程由6栋3层联排别墅、12栋3层F形联院、4栋8层小高层、3栋28层及31栋31-33层高层住宅及地下车库及相关公建配套用房组成。其中高层住宅楼下根据埋深要求设置一层或两层地下室。地下汽车库为地下一层独立全埋式。
